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深圳中心区金中环国际商务大厦350-800-1600平方米写字楼出售适自用投资(ID:3215181) |
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| 发布人:
江敦银先生
时间:
2008-11-1
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金中环商务大厦
地 址： 深圳中心区金田路和福华三路的交汇处
交通位置：地铁1号线与地铁4号线交汇处
发展商：深圳市新浩房地产有限公司
楼 层：53层
面 积： 1672.52平方米（毛坯房）
01单元:442.53 原价7282399
02单元:441.2 原价7309388
03单元:469.57 原价7639423
05单元:319.22 原价5157416
总价 27388626
出售状态：毛坯
带80平方米空中花园
出售单价：28000元净收
出售总价：46830560元
楼层高度：3.8米
使用年限：50年（2003年 至 2053年）
管理费用：16元/平方米 空调费用：分户计流量
出售情况: 现全新毛坯有四个产证在银行按揭
投资该物业的六大理由：
该物业属中心区稀缺资产，中心区是未来地价最昂贵的区域，投资该物业可能获得意想不到的升值回报；
目前该物业已有实力名店经营，该物业的品位档次充分得到提升，投资人不但租金稳收，而且间接拥有一块良好无形资产，一举两得；
与同等高收益商业物业相比，投资该物业无论从资金成本还是时间成本角度上分析都将是一笔划算的交易；
目前该物业所在商圈正在快速繁荣发展，物业升值预期指日可待，此时投资中心區南區：一幢幢峻朗挺拔的寫字樓拔地而起，中軸兩側的金田路和益田路外側規劃好的近十棟200-300多平方米超高層辦公大樓有的已經竣工。已施工的香格里拉、大鴻祈年、星河國際等五星級大酒店使南片區配套更趨完善。
“金中環國際商務大廈”位於深圳市福田中心區的核心區，即福華路與金田路交匯處西南角，深圳地鐵1號線和4號線交匯點。
“金中環”東西方向98米長與福華路的地下商業街連通並行，並在東北角和西北角有兩個地鐵出口通往“金中環”地下商場。“金中環”商業裙樓是中國甚至是世界少有的同一棟樓的三個地面層：即負一層與地鐵和地下商業街連通；一層是天然的地面層； 二層東、西、南、北四面是環繞本裙樓的人行通道，並預留五個介面連接四面建築並連通中軸線2公里景觀長廊。
“金中環”緊鄰的四面：北面是總建築面積達30余萬㎡的以金融、證券為主的大中華交易廣場，東面是政府規劃中均高於200米的商業辦公大樓，西面是100米高的五星級星河酒店及中軸綠化廣場，南面為已竣工總建築25.6萬㎡、擁有2.1萬㎡國際會議大廳的國際會展中心，中軸線西側是香格里拉和祈年兩個五星級酒店。
中心區同時規劃擁有三個第一層“地面”，其中“地面”第二層同時都預留架設天橋五個介面的僅有兩塊地，另一塊是在中軸線西與金中環對應的6-1地塊，但6-1地塊沒有“金中環”的雙地鐵雙出入口（見中心區法定圖則）。可見：“金中環”不僅是中心區的核心區，更是絕無僅有，具有惟一性、不可替代性和不再生性。
地理位置优势：双地铁口物业，深南大道、福华路、益田路、金田路、滨河大道、四通八达，路路通财神，尽显兴旺发达。
配套完善：中国银行、工商银行、招商银行、发展银行、建设银行、农业银行、景轩酒店、喜来登酒店、丽兹卡尔顿酒店、祈年酒店、香格里拉酒店、五洲宾馆、马哥孛罗酒店、晶岛国际、怡景中心城、COCOPARK购物公园、天虹商场、会展中心、市民中心、图书馆、音乐厅、少年宫、莲花山公园、可谓享尽地利。
信息条形码:38118109175669102
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